武汉出租房最新规定标准-武汉出租房最新规定

1.武汉部分区域允许“商改租” 5月20日实施

2.武汉房屋租赁税是怎么收？按面积还是按租金多少？

武汉部分区域允许“商改租” 5月20日实施

（记者 张建）4月22日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》（简称“通知”）明确，部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。该通知自5月20日起实施，有效期5年。

通知涉及的改造范围包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、东湖生态旅游风景区、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片、江夏（纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片）、黄陂区盘龙城片、长江新城近期起步区、武汉新港空港综合保税区和武汉阳逻经济开发区。

通知要求，商办用房改为租赁住房，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。

通知规定，申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。审核通过后，申请人应按照经审定的改造方案及认定文件要求，及时开展项目改造实施工作。验收通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。在改造后房屋出租前，申请者还应向房管部门、公安部门办理房源备案。房屋出租后，必须在租赁合同订立后3个工作日内办理租赁合同备案，向公安部门申报租住人员信息。

武汉房屋租赁税是怎么收？按面积还是按租金多少？

一、国内居民出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，综合征收率为6%；月租金收入2000元以上（含2000元）的，综合征收率为8%。按综合征收率征收的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税。

二、个人出租住宅房屋免征城镇土地使用税。

三、个人出租、承租住宅房屋签订的租赁合同，免征印花税。

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