租房子便宜-租房子价格低套路

1.租房合同有哪些陷阱或者套路？

2.租房的那些套路

3.长租公寓高租金吸引房东，低租金吸引租客是什么操作？

4.央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，房屋中介都有哪些坑？

租房合同有哪些陷阱或者套路？

作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人，分享一下过去几年的从业经验。

租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。

一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。

会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。

合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。

合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：

杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。

杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。

Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。

1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。

2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。

这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！

合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。

Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。

房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。

租房的那些套路

什么人都有，有好人也有坏人。作为在外漂泊的一份子，无论是刚毕业的大学生还是步入社会多年的职场青年，都会在自己默默奋斗的城市租房子住，想必多多少少都会在此期间因为租房子遇到过各种各样的闹心事，可能来自合租室友，也可能来自房东。

1、想方设法讹诈人的房东

自己是在西安上的学，想起刚毕业的那时候，那还是2014年的时候，和一个关系要好的大学同学在网上联系了一个个人房源的房东，整租了一个新小区2室1厅的房子，当时租金也没有现在这么贵，房租是按年付，一年房租1万5，押金1500，原本住的还算舒心，很快差不多住一年了，到期前一个月就需要续租，于是跟房东说好续租，当天就把第二年是1万5打过去了，没成想第二天，房东就来了一句：我的房子不租了，房子我亲戚要住，你们到期后就立马搬走。

我们还正纳闷呢，既然不租了，昨天交钱的时候怎么不说，也是够够的，我们想那就再住一个月，到期了就把房退了，谁还没个突发情况啊。于是给房东说了，那我们到期后就搬走，到时候他过来验房，没问题的话到时候把交的续租房费和押金退给我们，房东也很爽快的答应了。我们开始在同小区又找到一套房子，跟新房东说好一个月后搬进来，交了定金给新房东。

原本想事情还挺顺利，搬家也不用跑太远来回折腾，同一个小区，这么近的距离，自己都不用叫搬家公司一会儿就能搬完。

还有一周房子到期，我们打电话给房东，问他哪天有时间过来验房，我们这两天已经把一些零碎的东西搬走了，他说3天后，跟他确认了他过来的日期，结果那天人也没来，我们想着应该忙着，就又打电话给他问他第二天是否有时间，他说可以，约的第二天早上10点。

结果第二天12点了也没见他来，就又打电话，说他下午3点到，一直等到4点钟的时候人来了。

房间里的东西我们已经全搬完，打扫的干干净净的，房东进来边边角角检查的特别细心，检查了三四遍，我们说您放心，我们就跟住自己家一样，没有任何损坏，而且还打扫的这么干净。

他又钻进卧室，看了一眼卧室房墙上的之前留的走空调管道的洞，说是以前没有这个洞，我们把他的墙弄坏了，要赔钱，我就纳闷了，睡觉的屋里没有留这么个走空调管道的洞，你自己没装空调，还要给我们赖上说我们弄的，我们当时很生气，我们说先不说这个，你先检查其他地方，看其他地方还有什么问题，又跑到厨房，把油烟机拿手划拉了一下，然后问了我们一句举世皆惊的话：油烟机上怎么有油？我们都愣了。

他说，这要扣钱。看他这么无理取闹，我们也怒了说：就不管谁的家，肯定要做饭吧，谁家的油烟机没有油，难不成油烟机买回去天天家里供着吗？

长租公寓高租金吸引房东，低租金吸引租客是什么操作？

对于长租公寓的这个行为，我们应该是要去谴责的，因为它是属于一种双向欺骗的行为。他不仅以高昂的租金去加杠杆，让房东以高昂的价格去购买这套房子，而后又以一个非常低廉的租金作为漂移的租客。

自己赚两份钱之后，赶紧卷钱跑路，我觉得这是一种非常不道德的行为，它就是存在着一种利用市场上信息不透明的方式去消费者。

所以我们无论是租房子还是购房子，我们应该都去走正规的合理的途径，避免自己被有信息差的人欺骗。

这一次长租公寓被查出来宣传欺骗卷钱而跑的这个事情，给了我们非常大的警示。其实对于大学生而言，在大四毕业之后即将走入社会，有的人会选择租房子，有的人会选择买房子。

对于赚钱能力还不强的我们，这任何一笔支出都是比较高昂的费用。任何一种形式的欺骗，都足以造成我们毁灭性的打击，因为我们也不能拿着自己父母的钱去肆意挥霍。

所以在正规的中介公司去购买房子或者去租房子，可能会比别的渠道要贵20%左右，但是20%买的并不是人力物力，而是买的是一份放心，走合理化，道路，做正品永远是我们不会错的事情。

我们很多人都会觉得只有在租房子的时候谨慎，觉得只有租客是容易被骗的，因为租房子的人大部分文化程度是参差不齐的。容易因为不了解关于活动方面上的各种要素而被欺骗。

但是其实现在买房子的人也存在这样的行为，因为房价在日益高涨的情况下，不停的人还是在厨房不停的在往刚赶上加砝码，我们会认为已经付出了很高昂的费用就不会被骗，但其实这样的思路是不对的。

任何时候牵扯到钱的问题，都会存在有人利用规则的漏洞。我们一定要乘自己的辛苦挣的钱用到合理的地方去，这才能不辜负我们付出的劳动成果。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，房屋中介都有哪些坑？

房子对人们的重要性不言而喻，无论是结婚买房子还是年轻人去外地打拼租房子都会涉及到它，但是这里都离不开和中介打交道。经常有很多人无论是买房还是租房都被中介坑过，下面给大家介绍一下中介的最常见的坑人的方式。

一，买二手房子的时候去卖家家中去看房，发现好多买主也在卖家看房。很多买主遇到这个情况第一反应就是这个房子真的很抢手，同时感觉压力也很大，更不会明白其中的缘由。其实这个是房产中介常见的计俩。一般都是卖家把房子挂在网上托管给中介后，买家在网上感觉这个房子还不错，就会给中介打电话，那中介就把所有的想要看这个房子的客户都约到同一时间段去看房子，你可不要想着这是为了省事省时间。其实不然，中介这样做是为了给看中这套房子的买主增大心理压力，能够使买主更加着急，更快的出单，这样就可以赚取佣金了，所以遇到这样的情况不要慌，心中一定要有一定的标准，不要被看房人人多的假象所欺骗。

二，买新房的时候去售楼处去看房，售楼员或者中介会联系?领导?给打折。这个套路相信大部分买新房的朋友都经历过，那就是售楼员联系自己所谓的?经理?给客户打个98折或者打个96折。这样一算下来能省个两三万，有的甚至能够省个四五万。这个打折不是真正意义上的打折。而是楼房本身要卖100万，售楼员要价103万。其中的这个3万元是给客户还价用的，也就是说让客户感觉自己占到便宜了，感到自己享受到优惠了，从而签合同买房。而真相是新房的每套房子都有一个备案价，超过这个价格相关是无法出售的，相关的手续是无法办理的，当然了，无论最终客户是否能讲下来价格，最终的房款都是备案价的价格。因为备案价高了是卖不了的。

三，买房子的时候，中介说这里的小区环境好，公交也好，住户素质也高，供暖也好。这个需要您自己考证，中介为了促成交易可能就是随嘴一说，这些信息您可以亲自在小区多转悠几天，看看小区上下班的人就有个大概的了解，询问下周围的人问下这个楼的情况，基本就得出结论了。

最后希望大家能够买到称心如意的房子，有个温馨的家。